全国服务热线我那个好朋友老周, 他是做义乌小饰品电商这一行的。到了上个月的时候, 他已经把租了整整三年的大厂房给退掉了。他选择了北城的一个地点, 那是一个面积只有四十平方米的小仓库出租点位。
他说了一句让我印象特别深刻的话, 那就是以前是仓库在等人现在是人却在等仓库。如果你此时也面临着存货太多、地方太小、预算又比较紧的这类存储难题的话。那么这篇内容能够帮助你在一定程度上为你节省一些不必要的开支。
小仓库出租多少钱？
老周在此之前, 所使用的厂房, 月租金固定为一点二万元, 进入新的一年之后呀, 他仔细计算了费用明细, 商品种类的数量削减了一半, 存货的流转速度也明显放慢了, 剩余的九十平方米空旷区域, 白白闲置着, 这纯粹就是让资金产生亏损, 于是他在义乌北城片这片地方搜寻, 想要寻找可以出租的小型仓库, 面积要求在三十平方米到六十平方米之间, 必须是独立的空间, 每个月的租金范围在两千人民币到四千人民币不等, 至于是否配备防潮设施, 以及租金是按月支付还是按季度支付, 其中的价格差异大约能够达到几百元人民币。
他给我讲了一个真实的体会, 就是眼下的小仓库出租价格行情和两年前的时候相比, 已经变得透明得太多太多了, 基本上是不可能再继续进行什么不公开的幕后交易了。你只要拿出手机来搜索一下周边的情况就知道了，在同样的一条街道上面, 好几家店铺都挂着牌子进行出租, 它们每单位面积的定价也是差不了多少的。
但是大家千万不要仅仅是去盯着那些挂牌出来的价格看不动脑筋, 因为进场费、水电费用以及保险等等这些琐碎的额外开销也是必须要把它们计算在内的, 只有把所有这些都算在一起后得到的总价, 才是真正准确的数字。
小仓库出租怎么找？
老周在这一礼拜的时间里, 在三个平台上搜索关于小仓库出租的信息, 他查看了一百多条房源, 结果踩了两个坑。
有一个仓库的标签写着临街仓库, 可是这个仓库实际位置是在巷子的最里头, 货车根本就不进去；另外一个是月租看着比较便宜, 但是进场费却需要交上三个月的钱, 这样算下来, 总价格比挂牌价还要高出一大截子。
后来, 那位现在已经从事物流工作的老同学, 给我推荐的这家在北城的仓库, 已经有三年了的营业历史了, 它对外出租的。老周他在周五的这个下午的时间里, 专门地跑去考察的这个现场情况。在这之后的两天时间过后之后, 他又过去进行了视察的第二次的这个过程。
他对比了这个卸货平台的情况和那个通风条件的具体表现。在完成了这些比较工作之后, 他才最终决定了选择这个仓库租赁方案的。他当时是说了这个话的, 他说这个小仓库出租的这个行业, 一定要亲自地去实地走一趟才行看看情况的。因为那些照片显示出来的内容, 还有那个实际的现场环境之间, 差距是非常巨大的呢。
小仓库出租要注意啥？
老周在最后这个事儿上定了个数, 就是四十平, 月租三千二块钱, 里头还包了一个卸货的平台。他当时给我列了四条特别实在的经验出来听。
头一条就是得把这限高的情况问清楚去, 因为有好些个小仓库在外头看层高好像够了, 可一进屋量身高一量, 发现才两米六的高度, 那货架子是根本没法放进去用的, 你得先把你家那个最高的那层货柜给好好量好了尺寸, 然后带着这个数再去实地考察房子才稳妥。
你看一下地面, 水泥地和环氧地坪之间的差距是非常巨大的, 特别是在南方梅雨季节的时候, 地面返潮的情况会非常严重, 能够把纸盒全部泡坏, 这是第三点需要关注的内容, 合同里面如果没有写上可以随时退货的条款, 千万不要被锁定一整年的时间, 一旦业务出现了调整的情况, 你就会处于非常被动的状态。
你得去把周边三百米范围之内, 到底是几家在搞小仓库出租这事儿给弄个明明白白, 因为竞争密度要是越大, 那价格就透明得越厉害, 所以你这会儿去砍价就越有底气支撑。
老周他觉得最后这一个办法是最管用的, 因为他自己就在这同一条街上面直接对比了四家, 这才把每个月的租金从三千八块钱一下子给砍到了三千二块钱水平, 这么算下来, 一年时间里面省出来的那些钱, 都足够再多让他租上半年时间了。
老周现在那四十平的使用状态是非常满的, 他提出一个观点, 表示等到下个季度旺季还没到来的时候, 必须要继续进行扩张, 要把二十多平的面积给它补上。
他在说话的时候用了这么一段原话, 内容就是说关于小仓库出租这个事情, 千万不要去贪图太大的空间, 只要那个空间能够满足你自己的货物周转需求就可以起到作用了, 这样节省下来的那些钱, 完全是足够了支持你去多接单两单的。
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