全国服务热线我认识一个在东莞经营淘宝店铺的家伙, 他的名字叫老周, 从事服装行业已经整整三年了, 主要的业务内容就是专注于生产那些非常基础式的款式产品。
就在上个月的某个日子里头, 他跟我一起喝了酒, 在这个过程中他就跟我抱怨说, 仅仅因为需要租赁仓库这一项支出, 就让他赔掉了整整两万块钱的钱款数额, 然后在他的叙述逐渐深入的时候, 他突然从身上把手机掏了出来, 拿给我看了一大堆发生了霉变现象的衣服产品的照片情况。
当你当下正在寻找规模小的仓库来进行出租操作, 或者是刚刚签订完毕相关的合同, 但内心里感到不踏实、没底的时候, 那么这篇内容是值得花费五分钟的时间来仔细阅读的。这样做至少能够协助你节省掉几千块钱的费用, 绝对没有必要像那位老周一样, 在不明不白的状态下面再去缴纳一次学费作为代价。
小仓库出租怎么选
老周在去年双十一来临之前的那段日子里, 订单的数量突然间翻了一倍, 他平时觉得五六十平米的仓库就足够使用了, 可是在那段时间里, 所有的货物全都堆到了门口, 快递小哥过来取货的时候连转身都转不开身, 所以他必须得赶紧找一个合适的地方来放这些货物。
因为当时他非常着急, 所以他分别在58和闲鱼这两个平台上查看了三处小仓库出租的信息。其中价格最低的那个信息, 上面标明每个月的租金是八百元, 并且注明了房屋面积是三十平, 具体的位置是在虎门地区的一个比较老旧的工业区里面。
他在查看到这一信息当天的时候就直接前往了现场进行实地考察, 实地看过之后他觉得这个仓库的情况还算是可以, 所以也没有去过多地思考其他的事情, 然后就在现场直接把相关的合同签署完了。
他居住的时间长达三个月, 在这个过程结束的时候, 他才弄明白那个所谓的三十平方的面积概念, 其中竟然把走廊和楼梯间这些地方都计算在内了, 所以实际上能够用来摆放货物的那部分面积, 也就是二十平方多一点。
更加让人感到无奈的是, 房东在口头上面曾经承诺已经做好了防潮方面的处理工作, 可是当到了四月份这个梅雨季节的时候, 之前的防潮措施完全不起作用了, 导致有一批衬衫出现了一些发霉的情况, 仅用于补货的花费就达到了差不多两千元人民币。
小仓库出租多少钱合适
在今年三月底的时候, 老周把那个仓库退掉了。押金压了一半, 没有全部退出来。他对此也没有再去做其他的折腾。当他重新寻找新的地方时, 变得比较聪明了。他花了整整两天的时间。他在东莞长安镇以及虎门这些地方进行了考察。他在那里转悠了五六个仓库。对于每一个地方, 他都使用了卷尺去测量实际的可用面积。
他跟我讲了一句话, 意思是说关于小仓库出租这件事, 凡是面积在三十平米左右, 但是租金还低于一千五的这种房源, 你基本上可以不用去看了。
因为这种情况不是那个实际使用面积被虚假标注变大了, 就是地理位置太偏了, 结果导致搬运货物时所产生的快递费用, 甚至比你要交的房租还要贵好几分地儿。所以呢, 你以为自己省下了钱, 其实最后全都填在这个坑里了, 算是白搭进去了。
他甚至专门跑去跑了一趟物业管理的地方, 目的是要去询问一下那个园区在最近的一年之内, 是不是有过租户进行投诉的事情, 还有没有漏水的记录存在。他在当时觉得这个步骤是完全多余的做法, 属于多此一举的行为, 但后来的事实证明, 这一步骤是至关重要的关键因素, 原因是隔壁的那一家就是去年发生过漏水的情况。
在最后的时候, 他在松山湖的一个工业园区里面选定了一处地方, 每个月的租金是一千八块。使用的面积是非常足够的, 地面上做了环氧式的防潮处理, 门口的位置是可以停放那些用来装卸货物的大货车。
在进行合同的签署之前, 他专门去询问了该园区里是否还有其他相同类型的场所正在出租, 借此心里面有了一个比较价格的依据, 所以并没有遭遇那种当面抬高价格的不合理现象。
小仓库出租要注意啥
老周目前使用了这个仓库已经八个月的时间。从三月底开始一直持续到现在, 期间并没有出现过任何问题。他对此进行总结, 列出了三条建议或经验。他表示, 凡是能够将这几条听进去的人, 就可以减少试错的成本。对于我而言, 这两句话给我留下了极为深刻的印象。
在合同里面, 关于面积的条款必须写明是"使用面积", 绝对不要写成"建筑面积", 那两平方的差价就是对方虚报给你们的多余部分。第二点是要把防潮的处理方式、消防设施的情况、以及是否能够安排装卸车作业这些事情, 全部写进合同的具体条款里, 千万不要只听信对方的口头承诺。
尽量去同一个园区里找那些有其他租户在用的, 如果有邻居在那里, 那就说明这个地方是正常运营的, 不是那种收取了一笔费用就会消失的那种让人掉坑里的情况。
老周他说了, 关于这个小仓库进行出租的事情, 这个事情说大呢也不算是特别大的一件事儿, 可是要是选错了那种情况的话, 那真的就非常地搞人心神。
你当时所节省下来的那些几百块钱的开销, 到了最后的时候全都得花在这个补上货头、处理退货事情以及在现场跑来跑去这类事务上面去了。曾经有一次是因为那个仓库发生了漏雨的情况, 导致一整箱卫衣全都变湿透了, 然后就在客户那一面赔偿了接近一千五百元那么多的一笔钱。
所以, 如果你当下正在寻找可以出租的小仓库, 请不要仅仅是比较价格高低, 应当将老周所提出的这三条建议逐一进行核对, 这样做能够协助你减少许多不必要的挫折。
倘若你依旧感到无法确定, 建议你可以先前往现场使用卷尺进行实际测量, 这种方法的效用远比阅览上百张图片更为显著。花费半天的时间并亲自跑两趟, 其效果远优于因判断失误而遭受一个月租金损失的情形。
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